上周全市"量升价跌" 唯广州东黄埔成交翻倍

[摘要]《广东省供给侧改革总体方案》出台后，广州房地产还需健康发展，保持楼市稳定为要务，“限购与否”还看市场情况。我们来看看广州前2月房地产市场情况。

导言：广东省人民政府2月28目公布《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知》，据此，广州将调整限购范围，一些库存压力较大的行政区可能放开限购。然而，3月6日，住建部明确一线城市仍需严格执行限购，广州部分区域“解限” 短时间内恐怕无望。广州楼市方面，受2016年供地计划尚未出台影响，土地方面无亮点。上周全市量升价跌，黄埔网签量环比翻一番。开盘方面，4个项目旧盘加推，1个项目全新登记, 番禺刚需盘热销。据中地行市场部监控统计，预计本周未华发荔湾荟( 详情 图库 团购 点评 )、通大旭日园( 详情 图库 团购 点评 )开盘。

政策：广州短时难解限，中心区涨价在所难免

广东省人民政府于2月28目公布了《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知》。文中提到，在2016年起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。虽然广东省商品房库存占比较大多为省内二三线城市，但对于广州非中心城区的外围区域而言，去库存压力仍处于高位，特别是花都、南沙等区域，此政策有望分区打破广州限购的枷锁。但好景不长，时隔一周， 3月6日，住房和城乡建设部部长陈政高在列席十二届全国人大四次会议开幕式中表示，针对近期一线城市房价快速上涨的现状，在严格执行限购和差别化税收信贷政策的基础上，将增加土地供应面积。意味着，作为一线城市的广州在短时间内仍需严格执行限购政策，分区“解限”或将无望。其影响是，一方面能有效抑制外围区域因“解限”而出现的涨价可能；另一方面，相对外围区域而言，在同为限购且公共资源仍偏向中心城区倾斜的大环境下，中心区楼价上涨可谓在所难免。

另外，2016年2月29日，广东省政府公布广东将降低住房公积金缴存比例，缴存上限从20%降低至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。积金缴存比例减少，一定程度上会削减员工福利，同时加剧现时公积金额度不足的情况。此外，央行自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，意味着流动性将更加充裕。

土地：上周无亮点，近郊工业地块唱主角

上周土地市场2宗工业用地、1宗公用设施用地挂牌，另有1宗工业用地底价成交。

挂牌的2宗工业地块分别位于白云区江高镇及番禺区石碁镇，用地面积分别为24541㎡、123438㎡，起拍价为3533万、11143万，起拍单价仅为480元/㎡、383元/㎡。此外，黄埔区中新知识城为完善公用设施配套，挂出KN1-2号路以东，凤凰五路东延线以南公用设施用地，用地面积为40752㎡，起拍价2931万元，起拍单价仅为719元/㎡。受2016年供地计划尚未出台影响，挂牌地块并无太大亮点。

地块成交方面，上周增城区永宁街白水村、九如村成交1宗工业地块，用地面积175530㎡，建筑面积526591㎡，最终被广州珠江恺撒堡钢琴有限公司以成交价1.13亿夺得，折合楼面地价仅215元/㎡。