楼市虽然涨声一片大家也别自乱阵脚

本版撰文 记者 缪镇联

猴年开年第一热词莫过楼市，各种涨价、抢房惊心动魄，好像过完年回到大城市房子就被抢光了，很多人表示很懵，一些购房者甚至觉得有点慌。面对楼市一片火热情景，广州楼盘会放开限购吗？楼价会不会大涨？现在适合买房吗？

其实，每年春节后，都是楼市涨价的一个节点。合富辉煌数据中心监测的数据显示，许多城市房价普遍开始上涨。

中国指数研究院广州分院院长张化学指出，去年以来，深圳楼盘、上海楼盘、南京楼盘、北京楼盘、苏州楼盘等地出现“恐慌性”购房，全国楼市呈现“冰火两重天”，总体来看一线城市和区域性核心城市销量明显放大，价格也出现不同程度的上涨。究其原因，密集的利好政策、宽松的货币信贷环境是外部原因，楼市供应量不足，以及因股市较差所带来的避险心里也是部分原因，深圳房价暴涨的“示范作用”在一定程度上也起到了推波助澜的作用。

猜想 广州哪些区域可能放开限购？

各界人士均认为库存大的区域可能先放开限购，但涉及到具体区域均有不同看法。星河湾集团董事长黄文仔建议广州中心四区外放开限购；张化学认为最可能放开的是南沙和花都；房价点评首席分析师肖文晓表示，花都库存最大，是首选；南沙次之且有自贸区光环，希望很大；番禺也可能沾光。外围区域解绑后，分流客流，长期可舒缓中心房价上涨速度。

支招 自住买家该买还得买

张化学预测，随着广州库存压力变少，以及受其他城市房价上涨的影响，广州房价或出现新一轮上涨态势。买涨不买跌是一般的投资心理，张化学建议购房者对此要保持理性，避免盲目跟风，另外要选择好的项目和产品。对于自住型买家来说，荔湾某楼盘负责人表示，有一定的资金就可以买房，不要考虑太多涨降因素，心态放松，不然过两年又买不起了。

分析 如何看待捂盘惜售情况？

面对广州有盘高调宣称要封盘等涨价通知的情况，肖文晓分析，这更多是一种营销炒作行为，如果有人买房，楼盘要涨价就直接涨就好了，没有必要特意去发这样的一个公告。这样做无非是炒作手段，营造一种恐慌感，让购房者尽快出手。

张化学认为，在当前情况下，开发商的首要任务还是要“去库存”，“捂盘惜售”是不可取的。

传言

炒房客入穗 广州房价被炒“焦”？

有小道消息称有炒房客进广州市场。张化学认为，由于广州市场供应充足，广州房价难以像中山楼盘、东莞楼盘和惠州楼盘被迅速炒高。

肖文晓解释，这种消息几乎每年都有，但广州市场总体比较理性和健康，供应市场充足，没有炒房客滋生的土壤，不必太过担心炒房客影响市场。

2016年楼市利好政策盘点

2月2日

不“限购”城市，首套房商贷首付降至二成，二套房商贷首付三成

2月17日

公积金存款利率上调至1.5%

2月19日

房地产契税营业税调整广州实施“跨区首套”契税优惠，1天后叫停

2月29日

·年内第一次降准

·省府文件提到广州可区域性放开限购

·全省停止“70/90”政策

市场一线

一手房

3月买房看这里

虽然有盘高调封盘暂停销售，但是广州3月份开盘推新的楼盘还是很多的。据搜房截至2016年2月25日不完全统计，广州3月仅越秀、海珠两区暂无楼盘推货，其他9区共约50个楼盘计划推新。主要以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄埔、白云等区域；全新盘个数达到15个。

与其他宣称涨价的楼盘不同，荔湾大坦沙岛的新盘金湾明珠，计划3月26日以21380元/㎡带带装修的低价开盘，价格低于板块内其他盘。限量80套，多为刚需房，为72~79㎡两房带入户花园、92~110㎡三房带主套和入户花园。项目旁5站。

二手房

业主心态强势 反价40万元

合富置业市场经理梁燕明表示，市场上部分热门区域已出现业主反价现象，升幅3%~5%不等。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，一套面积约159㎡的嘉诚国际公寓，农历年前的放盘价为330万元，年后业主反价，买家追价至350万元，但业主心态仍十分强势，现时放盘价涨至370万元。

部分全新盘一览表

区域 楼盘 户型 营销动作

荔湾 北大资源·博雅1898 82~135㎡二至三房 举办外展及发布会

荔湾 金湾明珠 72~110㎡二至三房 3月26日开盘

天河 金地天河公馆 190~200㎡双拼别墅 开放展示中心

天河 远洋天骄 87~134㎡三至四房 开盘

白云 越秀·星汇云城 82~105㎡二至四房，188㎡复式 开盘

白云 佳兆业天御 93/128㎡四房，165㎡五房 开盘

黄埔 港航中心 50~60㎡ 公寓 开放样板房

南沙 碧桂园海湾1号 75~140㎡二至四房 开放样板房

花都 荔园悦享星醍 75~118㎡二至四房 开盘数据来源：搜房媒体中心数据整理