广州小复式流行：不用以小换大 首次置业一步到位

[摘要]今年以来，小复式的横行让这些产品尽管面积小，但足以让首次置业者实现一步到位的购房梦，而不用再像以往那样以小换大。

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对于首次置业的购房者来说，现在广州的确是处于一个非常适合买房的时候。尽管目前房价仍然在往上涨，但相对而言，广州比其他的一线大城市要冷静得多，房价层次性是非常鲜明的。更为关键的是，经历了近几年的市场洗礼之后，市场中提供的产品类型对于首次置业者不得不说是一个好时机。今年以来，小复式的横行让这些产品尽管面积小，但足以让首次置业者实现一步到位的购房梦，而不用再像以往那样以小换大。

新拓展区域好盘不断

近段时间以来，打听哪里适合置业的人越来越多，而其中主要是以在广州首次置业的人为主。一般而言，对于首次想在广州买房的人来说，中心城区是他们的梦想之地，但同时也存在着难以承受的高价之痛。事实上，在去年以前，一般首次买房的人都将目光定格在番禺、萝岗、增城等区域，这些新开发的地方，相对而言楼价仅是市中心区域的四分之一甚至是五分之一。今年的情况是有所改变的，因为广州的旧改进程为首次置业者提供了非常理想的置业中心区的机会。

今年广州房地产市场有三个板块是受人关注度最高的。他们分别是广钢新城、广纸板块以及奥体板块。这三大区域分别位于荔湾区、海珠区和天河区。这三个区域都是广州的中心区。荔湾区是广州老区，广钢新城则正处于荔湾的芳村。海珠区同样是居住老区，广纸板块则位于目前海珠区居住密度最高的工业大道上。奥体板块则位于天河东部，尽管是新开发，但凭借着天河二字，已经足够吸引人。

对于首次置业者来说，这三大板块都是非常诱人的，关键在于价格，尽管处于城区，但由于新开发，而且开发密度大，新盘众多，竞争也大，因此在价格上这三大板块都会相比于其他的市区楼盘要理性。

小复式可圈可点

要说今年最流行的户型，那无疑是小复式了。从市区到郊区，从普通住宅到豪宅，到处都可以看到这些拥有着超高使用率的产品。

对于首次置业者来说，小复式的产品尽管听起来面积不大，但却完全可以实现其一步到位的置业梦。记者发现，往年出现在公寓产品中的LOFT，现时在住宅上的使用频繁之后，其设计也更为实用合理。一般而言，现时的复式住宅面积都在61-120平方米之间，有两层甚至是三层的居住空间，户型从两房到五房都有。尽管在单价上一般这种复式都会比周边的高出50%，但由于拥有超高的实用率以及普通住宅不能比拟的家庭私密性。对于首次置业者来说，是非常吸引的。

●楼盘精选●

黄埔

万科幸福誉( 详情 图库 团购 点评 )

地址：黄埔区九龙大道中新知识城

产品：北向小三房

户型：73-95平方米带装修二至三房

价格：待定

点评：万科幸福誉以万科经典十字户型为主，通风与采光两者兼顾，更有先进的新风系统时刻保持室内空气与清鲜干爽。地铁知识城南站在小区内设有出快速、广河高速到天河。

目前在售的一期单位仅剩87平方米北向小三房，位于一、二楼与三十楼以上，带装修10000元/平方米左右。接受公积金贷款，最早2017年12月入住。另悉，下一期工程主要售卖73-95平方米二至三房单位，日期和价格未定。

万科里享家

地址：黄埔区科学城新业路与布岭路交汇处西南侧

产品：可变户型

户型：65平方米可变两房、80平方米可变两/三房、90平方米可变三四房、110平方米可变四五房

价格：待定

点评：万科里享家一大特色，便是可变户型，引进国外先进技术，实现户内无承重墙无梁无柱结构，户型可随着主人的人生阶段不同而轻松改造。目前首推建筑面积约65-110平方米可变二至四房，满足每个家庭成员的生活畅想。

万科里享家项目负责人表示，这是广州万科践行 “城市配套服务商”理念的一次大胆尝试，希望借助里享家项目打造黄埔标杆项目。万科里享家公交车总站已建成，以后将会有至少两条公交线路以此作为始发点，项目门口就有新业路（摇田河大街）公交车站，周边还有两大公交目临近23号线（6号线延长线）永和站（规划），而且贯通2017年开通的21号线，5站到天河，交通确实十分便利，以后上班就可以多睡半。

实地·常春藤

地址：黄埔区萝岗长岭居板块

产品：二期“央著”组团洋房

户型：70-110平方米二至三房

价格：12000-14000元/平方米

点评：86平方米紧凑型南向三房，90平方米南北对流三房和99平方米南北对流舒适三房，均带2500元/平方米智能化带装修。每套户型均带入户花园，空间做到最大化合理利用。该组团本次推售货源非常有限，仅100余套。

南沙

南沙保利城( 详情 图库 团购 点评 )

地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处

产品：高层洋房

户型：66-135平方米单位

价格：10500元/平方米带2500元/平方米带装修

点评：现购房可享3万减10万优惠。二期12栋已全新加推，户型选择多，一期预计今年8月交楼。项目位于国家级南沙新区，由保利置业打造，规模较大，配套齐全，居住质素高。缺点是黄阁板块目前居住型大型楼盘少，生活配套主要依赖楼盘的内部配套。

增城

翡翠绿洲( 详情 图库 团购 点评 )

地址：增城广园东快速路开创大道北埔南路

产品：高层洋房

户型：76-148平方米二至四房

价格：13000-14000元/平方米

点评：在板块内的诸多楼盘中，耕耘13年，拥有2万业主的地标大盘翡翠绿洲，价格定位刚需，主打亲民牌。小区拥有拥有香江中学等优质教育配套，周边有万达广场（楼盘资料）、奥特莱斯名店城、大润发诸多商业体，此外，10万平方米的社区旗舰商业体——克拉汇，也让业主能足不出户，便能享受舒适生活。

碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )

地址： 增城新塘镇广园快速路凤凰城大道直入

产品：星悦（楼盘资料）二期洋房

户型：75-265平方米的二至六房

价格：13200元/平方米

点评：紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广车300多班次，强势运输网络全面覆盖珠开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行，一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

碧桂园城市花园( 详情 图库 团购 点评 )

地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）

产品：百变创新洋房

户型：72-199平方米

价格：11300-12500元/平方米

点评：拥有约3.15米层高、约4米客厅开间与舒适观景阳台，南北通透尽享个性空间，最大程度满足刚需置业者需求。无论是户型还是升值潜力都广受好评。

番禺

金融街·融穗澜湾

地址：番禺区市桥盛泰路与长提东路交界

产品：洋房

户型：67-113平米带装修两至四房

价格：23000-26000元/平方米

点评：设计实现干湿洁净分区，全明采光、南北通透，还拥有独立入户花园、舒心洗漱空间、270度全景大飘窗、全功能收纳玄关柜、人性化夜灯照明等人性化设计。户型同样突出方正实用的特点，空间利用率超高，并将江景资源利用最大化，67平方米的两房和113平方米的四房，为更多不同需求的购房者提供了更多的选择。

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