房价稳定购房压力小 广州楼市幸福指数最高

[摘要]广州房地产市场带给买家的不仅仅是一个居住的空间，而且是一种实现家庭幸福感的改变。

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在今年买房或者打算买房的人真不少。特别是进入5月之后，常常都能听到不同的新购房喜讯。记者发现，其中有些非常有趣的现象，则可以反映出现时，广州房地产市场带给买家的不仅仅是一个居住的空间，而且是一种实现家庭幸福感的改变。

“市郊”转变构筑不同幸福

近期记者在广州不同的区域进行市场踩盘时就发现了两个非常典型的置业案例，一个是从市区换房到近郊区域，而另一个则是从近郊换房至市中心。这两个案例置业的需求不同，但反映出现时，广州房地产市场为买家提供的就仅仅是购买一套住宅，而是提供了比其他一线大城市更广阔的家庭居住方式选择。

韦先生原本是与妻子和女儿住在海珠区赤岗，拥有一套面积70多平方米的两房单位。但就在近段时间，他做出了一个决定，把旧房子卖掉，另外在萝岗买一套新房子。对于很多人来说，市区房换郊区房，这是一个难以理解的决定。但韦先生给出的解释却很简单，“萝岗环境好，我可以在这里养老。”

而与韦先生完全相反，张先生一家则选择从番禺搬到了珠江新城，从一套近百方的房子换成了一套只有50多平方米的小房子。从郊区搬进市区，面积缩水一半，但却拥有了热闹和繁华。张先生的说法也很简单，“我们还年轻，需要在市中心拥有更大的生活空间。”

记者发现，今年像这样的“市郊”居住转变的案例并不在少数。而其中也没有对与错，而更多是一种新生活方式的尝试。幸运的是，在广州这样的一线大城市，置业者还是拥有比较多这样的尝试空间。平稳的市场带来的是买家可以用不同的方式去构筑属于自己的居住幸福。

置业意愿明显增强

在今年初的一份由网络媒体进行的调查报告指出，有近3.5成的网友打算在今年买房，网友购房意愿同比去年上涨5.9个百分点。调查结果显示，近千名参与投票的网友当中有34.65%表示计划当中，准备购买。网友购房意较为强烈。而已经购房的网友占了较大的比例，达到了 37.01%；不打算买房的网友占的比例最小，仅有28.35%。而限制网友们在广州买房、换房的因素当中“价格高、首付不够”占了四成的比例，居首位。而因为限购政策没有资格购买的网友仅占了10.65%。

对于购房用途，62.20%的网友表示是“首次置业、满足居住需要”，看来搜房的网友们还是刚需客比较多嘛。而有24.41%的网友则想置业或换房“改善居住条件”；想要投资、保值和增值的网友占了11.81%。

大部分网友认为2016年广州房价还会继续上涨。调查结果显示，近7成网友看涨2016年广州房价。认为稳步上涨的占了参与调查人数的68.5%。而仅2.36%的网友认为广州房价会下滑。

对于理想的置业区域，选择在番禺置业的人数最多，占比达到了24.41%。而黄埔区则排名第二，占比20.47%。而选择从化的则最少，几乎为零。而选择在增城、越秀、天河置业的比例也都在10%以上。

对于置业的类型，大部分网友都将目标盯在了70-90平方米的中小户型上。超过44%的参与调查者选择上述面积段的住宅。而91-120平方米也受到了网友的青睐，达到了32.28%。

有分析认为，二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加，但受限于目前主流购房群体的购买力，短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小，更多有意一步到位置业的买家，则更多关注三房这类中大户型物业，尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位。 本版撰文 南方日报记者 蒋劲劲

记者观察

广州楼市幸福指数最高

由于走得稳，现在尽管一线城市不断地有调控的新政出台，但广州却仿佛仍然处于一片利好声音当中，再加上今年来银行信贷的放宽，使得房地产市场成交开始变得兴旺起来。然而，与以往政策一出楼价立涨所不同，今年尽管有政策的支持，但开发商们却十分的冷静。不少楼盘的销售负责人都向记者表示，现在走量是好机会，但并不适宜大幅涨价。

可以说，正是这样的理性为今年广州房地产带来了另种与众不同的繁华。同样也带来了开发商与购房者之间难得一见同步积极性。而这样的场景恰恰是建立在当下很多一线城市市场疯狂的背景之下。

阳光家缘的数据就显示，上周广州一手楼网签成交2654套，连续10周突破2000套。与此同时，广州的房价依然温和理性，全市均价仍然与此前相差无几。就目前而言，广州的房地产市场是最健康的，也可以说是幸福指数最高的。无论土地市场还是住宅市场，广州都是成交活跃、价格稳定的状态。在这种状态下，打压政策和刺激政策都可以收起来，政府所要做的，就是按部就班地推出土地，继续监管好市场。

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