昆明公租房可尝试网上申请 今年起拟向货币化保障转化

近日，昆明楼盘市政府常务会审议并原则通过了《昆明市人民政府关于深入推进公共租赁住房分配运营管理工作的实施意见送审稿》下称“意见”，意见提出，从2016年起，昆明市不再新建公共租赁住房，在完成实物保障基础上，逐步转为货币化保障。

申请

有条件地区可尝试上申请

意见初步提出，有条件的地区可引入社会中介服务机构，运用互联平台实现络在线申请，提高分配频次和效率。同时，构建诚信体系，全面实行申请人承诺书制度，强化申请人信息申报义务履行，在必要时引入公证机制，申请人要对其提供的住房、收入、财产等信息的真实性负责，应书面同意审核机关调查核实，并定期主动向有关部门报告变动情况。

将保障范围扩大至中等偏下收入人群，人均住房建筑面积低于当地城镇居民人均住房建筑面积60%水平人群。对各工业、产业园区内配建的保障性住房，可采取定向配租方式面向园区工作人员配租，解决入驻企业实际困难。各运营机构可将剩余房源向有需求群体租赁，租金按市场标准收取。

管理

社会资本或可参与运营

在管理模式方面，将鼓励吸引社会力量参与公租房的运营管理。与此同时，还要积极推进政府基本公共服务、便民利民服务和居民支援互助服务等向公共租赁住房小区延伸，提高小区服务和管理水平。各项目所在地属地政府要细化责任，完善公共租赁住房小区社会综合治理体系，探索建立第三方“保障房小区调解委员会”，积极化解入住群体日常生产生活中的矛盾，切实提高小区服务和管理水平。

各产权或运营单位要积极研究制定公共租赁住房小区社区化管理办法、物业管理办法等配套措施，探索社会资本参与保障性住房分配运营PPP模式。同时，还要利用手机APP、微平台等多种信息化方式，整合现有申请、分配资源，最大限度方便群众了解和申请公共租赁住房，要积极探索线上线下OTO模式，更好的为入住人群提供便捷服务。

维护

原管理费用拆为两部分

意见要求，昆明市公租房公司要提高资产利用效率。将原来计提项目总投资3%的管理费用，调整为计提项目总投资1%用于管理费用，计提项目总投资2%用于专项维修资金的储备和分级定租后的租金补差。从原来的“管理费”这一概念拆分为今后可能执行的两部分资金，进一步明晰了总投资计提资金的使用目标、范畴和使用方法。

此前，西山区和呈贡区都已经先后施行了公租房以购代建的政策，取得了良好的效果。在即将出台的意见中，也进一步明确了相应的发展思路：要求住建部门研究收购和租赁存量商品住房作为保障性住房房源的可行性，以及保障性住房入住情况调查与完善运营管理。各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。

春城晚报 记者 李超

》》