上一篇
美佳润换油中心为汽车养护市场带来一股清风下一篇
66%的经济学家预期未来6个月 一线城市房价会涨[摘要]对于当前房地产形势,我主要有三点看法:一是当前深圳房价和其他一线城市分化的现象和股市有关;二是靠农民工来去房地产库存的思路值得商榷;三是房地产市场去库存的根本目的是稳投资。
对于当前房地产形势,我主要有三点看法:一是当前深圳房价和其他一线城市分化的现象和股市有关;二是靠农民工来去房地产库存的思路值得商榷;三是房地产市场去库存的根本目的是稳投资。
谈到房地产市场,我估计所有的人跟我一样都很困惑。本人开始研究房地产市场是十年前,当时的北京房价在一万左右,但自己工资只有2000元左右,口袋里囊中羞涩,因为现实的需要,产生了对这个问题的观察、分析的兴趣。一开始把注意力放在房地产投机行为上,认为是浙江人、温州人炒房团把北京的房价炒起来了,曾经写了一篇抨击的文章,核心观点是政府应该打击温州炒房团。回过头来想一下,其实这种观点是站不住脚的。
进一步研究,发现房价和人口结构有关系。从人口结构的角度来看,上个世纪60至70年代是中国的婴儿潮,60后、70后这一批婴儿潮有3亿多人口,这批人到1998年前后正好30多岁,他们进入必须成家立业买房的时候,因此,中国进入住房需求的高峰。
住房制度改革在1998年开始取得突破性进展应该与住房需求的压力有关。政府关于住房问题的关注从1981年开始,邓小平同志做出了明确的批示,从1981 年提出住房制度改革一直到1998年,雷声大,雨点小,很难推动,因为这个事情是牵一发而动全身,社会风险很难评估。为什么1998年不得不做这件事情?除了亚洲金融危机的压力之外,另外一个内生的压力就是大量60后在那个时候需要买房子,以前的实物分配制度已经难以维系,必须放开房地产。
如果从人口结构的角度来看,2015年将是中国住房需求的拐点。这一点可以类比日本的人口结构和房价之间的关系,日本的劳动人口占总人口的比重是在1990 年达到了峰值,后来往下走,中国的峰值是2015年。从人口结构的角度来看,未来房地产问题一定是比较严重的。
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
和田买房优质项目有哪些?和田好盘推荐!
22023年和田买房怎么抉择?你中意的楼盘都在
3和田亚欧城市印象怎么样?有哪些优缺点?
4买房不知道怎么选?看看和田这些楼盘总有一
5置业须知:买房流程是怎样的?全款买房有哪些好
6住房市场已经回暖 重点城市租金环比上涨1.4
7居住权落地 老年人的住房不再没保护
8最强调控落地已半月 深圳房价怎么样了?
9老旧小区停车难?这些科技全部解决
10违规资金流入楼市引监管
2023年和田买房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里!
2023-03-18 17:45:35
和田买房优质项目有哪些?和田好盘推荐!
和田亚欧城市印象怎么样?有哪些优缺点?
买房不知道怎么选?看看和田这些楼盘总有一款适合你
置业须知:买房流程是怎样的?全款买房有哪些好处?
和田买房优质项目有哪些?和田好盘推荐!
2023年和田买房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里!
和田亚欧城市印象怎么样?有哪些优缺点?
买房不知道怎么选?看看和田这些楼盘总有一款适合你
置业须知:买房流程是怎样的?全款买房有哪些好处?