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和田二手房交易流程都有哪些

2017年11月30日来源:吉屋二手房产资讯责任编辑:renlijuan

二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题,然而在实际操作中,不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。

和田搜房网小编整理详细二手房交易流程以及过户所需材料,为买卖双方交易提供便利。

和田二手房交易流程:

和田二手房交易流程都有哪些


和田二手房交易流程

签订买卖意向合同(三方协议)

到场人:买卖双方主证人、中介负责人

所需材料:买方:身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)

卖方:房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)

以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。

备注:1、合同签订后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。

2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入银行

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。

核价缴税

到场人:买卖双方及共有产权人

地点:地税局

卖方:房屋所在地地税局办理营业税和个税征(免)手续

买方:房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”

备注:核价、家庭少有一套住房证明查询同时在地税局手里

填写表格:《个人购买家庭少有普通住房查询表纳税申报表》

缴税完成后,保存各项税票

户口迁出及物业结算(卖家)

房屋所在地辖区派出所开局《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》(若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致,须出具地址变更证明)

去小区物业公司和辖区社居委开局《房屋过户物业费用结算清单未实施物业管理的房屋过户证明》

新房产证下发

到场人:买家

地点:房地产管理局

所需时间:二手房买卖登记后,7个工作日

所需材料:房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票

银行贷款

到场人:新房产证房主以及共有产权人

所需材料:新房产证、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口需提供最近缴存一年以上的常州社保。

办理他项权证

到场人:新房产证房主以及共有产权人

所需材料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、新房产证

备注:银行审批过,需要办理他项权证才会放款

水电煤气过户

到场人:卖家

涉及项目:自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料:买卖双方身份证、新的房产证

备注:所涉及项目必须全部过户,过户时必须在不欠费的状态下

验房

到场人:买卖双方


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