卓越100指数 | 观点发布：2016年5月中国房地产销售金额20强

万科以363.8亿元依然稳居第一，与以往不同的是，这个月万科不再一枝独秀。位居第二的碧桂园，以305亿的销售成绩逼近万科。

观点地产 “用数字说话”，自从发布2016年第一季度中国房地产销售金额20强、4月销售金额20强，观点地产新媒体持续跟踪房地产企业表现、行业动态、经济走势，捕捉精准而全面的市场数据。

我们相信数字的背后是房地产企业对市场的判断，并继续发布“2016年5月中国房地产销售金额20强”。

5月，一二线城市频出与“日光盘”的神话依然在不断上演，尽管如此，行业分化不断加剧正左右着房地产市场发展的天平。

整体上看，虽然5月全国房地产成交量有所回落，但是二线城市依然领涨楼市。

在“面粉贵过面包”的年代，中国的房地产开发也进入供给侧改革阶段，强者恒强的效应已经开始推动行业整合。

碧桂园“逼宫”万科 万达继续滑落

楼市起起落落，房地产开发商们总是能找到符合市场的最佳姿势。

这个月，一线城市开始降温，重点二线城市仍然欣欣向荣，以南京楼盘、苏州楼盘、武汉楼盘、合肥楼盘、福州楼盘、厦门楼盘等为代表，土地市场频出，楼市去化迅速。

然而土地限价与重启限购的声音并没有浇灭房地产企业的热情，“”与千人抢房的消息依旧不断刷新行业头条。

2016年5月中国房地产销售金额20强中，万科以363.8亿元依然稳居第一，同比4月基本持平。在行业销售整体逐月放缓的情况下，万科5月的销售规模再创历史新高，市场占有率进一步提升。

与以往不同的是，这个月万科不再一枝独秀，位居第二的碧桂园，以305亿的销售成绩逼近万科。

近期正式宣布回归一线的碧桂园开始发力，前五月销售超955亿元，已完成全年目标一半以上，以此看来，进军2000亿军团指日可待。

6月8日晚，碧桂园披露，截至2016年6月8日止，实现合同销售金额约人民币1000亿元，合同销售建筑面积约1269万平方米，同比分别增长约161%及106%。碧桂园指出，集团连续第四年合同销售金额突破人民币一千亿元，或将刷新本集团的销售纪录。

在4月排名第二的恒大显得有些后劲不足，5月销售217亿落后一名至第三，不仅被跌出300亿梯队以外，而且与万科相差近150亿元。

5月份，一直保持稳定在第二军团当属保利地产(600048,股吧)，然而保利地产销售额却未满200亿，销售额184亿明显落后前三。

与4月一样，绿地紧随其后，不过把今年销售目标定为3200亿的绿地，能不能后来居上值得期待。

榜单中最令人意外的还是中海、万达，与同规模的千亿房企差距越拉越大。虽然一直强调高利润，但是中海推盘销售显得跟不上大部队的节奏，而万达则早已下调了今年的销售目标。

龙湖单月首破百亿 瑞房意外上位

这一次，龙湖地产的表现尤其抢眼。

这个月，龙湖地产销售额出现阶段性高点，单月首次突破百亿，以102亿挤进榜单前十名。

从区域分布看，长三角依然是龙湖的绝对主力。更为突出的数据来自苏州狮山原著，这个豪宅项目仅用时两个就完成近35亿元的签约销售，创下了苏州单项目开盘销售纪录。

除此之外，南京、杭州楼盘的合力表现使得龙湖在长三角区域前5月的销售突破百亿，继续保持区域第一。

在5月销售金额20强榜单中，房企排名基本保持稳定，仅一家出现变动。

其中，新城控股跌出前20榜单，取而代之的是瑞安房地产，这也是瑞房今年首次挤进20强。

这并不让人惊讶，瑞安房地产五月份整体销售商业物业的合约销售额达到44.99亿元，藉此，瑞安房地产前5月销售同比大增415%。

不过，瑞房住宅销售表现并不乐观，主要任务是出售成熟的商业资产来获得高额回报，最大化地实现析产价值。

在榜单中，融创、绿城这对冤家以相同的数字并列，虽然两者规模相当，但是自和平分手后，两家难免暗中较劲。

一路并购扩张的融创，前5月销售稳步增长，交出了满意的答卷。被卷入中交地产整合的绿城，表现并不逊色，以单月售出4003套房、111亿的成绩保住前十。

前20席位的竞争并没有想象中那么激烈，第20名瑞房与其身后的新城控股与中梁地产相距近10亿元。

前20企业单月销售50亿已成为家常便饭，而且规模愈大的房企销售表现愈好，维持着房地产行业分化的局面。

“强者恒强”的格局在销售表现上已经如此明显，大鱼吃小鱼的大势继续加剧。

“做大做强”成为了很多企业不约而同的选择，央企重组整合如是，民企并购合作也是。如此来看，无论是最新浮现的中交地产平台整合，还是碧桂园与万达的合作，越来越多的抱团案例，正是不想被时代潮流所抛离。

附：何为卓越100指数？

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